P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 15% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Las Heras 2900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.569lo normal · 3.0193.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 175.094
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- 3 ambientes • 2 dormitorios • Piso alto • Disposición lateral • Muy luminoso • Living comedor de 5,00 x 3,00 m aproximadamente • Espacio para escritorio • Amplios placares en ambos dormitorios • Pisos de Parquet • Cocina independiente • Lavadero incorporado • Mesada de granito negro • Gran capacidad de guardado • Aire acondicionado en living comedor • Servicios individuales • Calefón • Estufas de tiro balanceado en living y dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 169 en la zona
3651 min · 41 m
La Nueva San Agustin1 min · 44 m
Carniceria · Sanchez de Bustamante1 min · 51 m
Educacion · 52 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 121 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 136 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 247 m
Plaza Boris Spivacow4 min · 287 m
Plaza Republica de Chile5 min · 302 m
Salud · 44 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado1 min · 19 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 102 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Departamento en venta
WhatsApp