Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cordoba 3000, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cordoba 3000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
147 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 399.999, un 25% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cordoba 3000.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.817lo normal · 2.2542.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 320.046
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de categoría en Recoleta | 4 ambientes con dependencia y cochera | APTO CREDITO Ubicado sobre Av. Córdoba al 3100, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, este exclusivo piso combina ubicación estratégica, confort y calidad constructiva. Rodeado de avenidas principales como Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, cuenta con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, centros educativos, comercios y espacios verdes. Un entorno residencial, consolidado y de gran categoría. La propiedad se encuentra en un piso 9, lo que garantiza luminosidad y vistas abiertas en todos sus ambientes. Se trata de una planta originalmente de 3 dormitorios con dependencia, destacándose por su excelente distribución y doble circulación. Características principales: •Amplio living-comedor con salida a balcón corrido •3 dormitorios + dependencia de servicio •2 baños completos + 1 toilette •Cocina funcional con circulación independiente •Cochera incluida •Piso completo •Torre con excelente orientación •Ambientes con gran entrada de luz natural •Terminaciones de primera calidad Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada, en un departamento listo para disfrutar con todo el confort que ofrece Recoleta. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.039 en total: USD 399.999 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.090 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.039
Precio del aviso
USD 399.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.090/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.007 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cordoba 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 230 en la zona
Sofia4 min · 236 m
Carrefour Express4 min · 268 m
Coto · Paraguay5 min · 291 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 113 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica2 min · 113 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 204 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 473 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 517 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 123 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cordoba 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 399.999
Departamento en venta
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