Departamento 3 ambientes en venta en Uriburu al 1100, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Uriburu al 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 199.900, un 10% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uriburu al 1100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.7083.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.083
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Semipiso apto profesional en Recoleta Excelente semipiso ubicado sobre Uriburu al 1100, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, con excelente conectividad y cercanía a universidades, centros de salud, comercios y medios de transporte. La unidad se encuentra orientada al sudeste, lo que le brinda muy buena luz natural durante la mañana. Cuenta con techos altos, puerta de ingreso blindada y aire acondicionado frío/calor. La distribución ofrece un cómodo living-comedor, cocina independiente con gas natural, calefón y doble espacio de guardado (doble baulera de cocina). Dispone de un toilette de recepción y un baño completo. Además, posee baulera en subsuelo tipo jaula, ideal para almacenamiento. El edificio cuenta con 8 pisos, unidades semipiso, encargado sin vivienda y personal encargado de la apertura y cierre del edificio. Recientemente se realizaron trabajos de pintura en los palieres y ofrece terraza de uso común. Características: Uriburu al 1100 – Recoleta. Semipiso. Apto profesional. Orientación sudeste. Cocina independiente con gas natural. Calefón. Living-comedor. 1 toilette. 1 baño completo. Aire acondicionado frío/calor. Puerta blindada. Techos altos. Doble espacio de guardado en cocina. Baulera en subsuelo tipo jaula. Terraza de uso común. Edificio de 8 pisos. Encargado sin vivienda. Personal para apertura y cierre del edificio. Palieres recientemente pintados. Expensas: $323.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.911 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 18.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.803.148 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.911
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.803.148/mes

Necesitas ingresos por $ 7.212.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 259 en la zona
La Argentina · Arenales 22111 min · 29 m
Muruhuay · Arenales 22531 min · 62 m
Disco1 min · 81 m
Educacion · 110 en la zona
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 95 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 474 m
Plaza Maimonides8 min · 540 m
Salud · 130 en la zona
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL - JUNIN 1191 · centro de salud · privado2 min · 115 m
AMERICAN DENTAL · centro de salud · privado2 min · 119 m
IFN INSTITUTO FERRERO DE NEUROLOGIA Y SUEÑO · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu al 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.900
Departamento en venta
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