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Departamento 3 ambientes en venta en Larrea 1322, Recoleta
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Larrea 1322, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Antigüedad
60 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 27% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 1322.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 2.8933.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 260.341
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
488 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.811
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento en venta se encuentra ubicado en el barrio de Recoleta, una zona residencial consolidada y exclusiva. La propiedad cuenta con 90 m² de superficie construida distribuidos en 1 sola planta con disposición contrafrente. El sector social cuenta con living comedor y comedor diario, además de una cocina independiente con bastante lugar de guardado y aire acondicionado. La zona privada dispone de 2 habitaciones muy luminosas, y una dependencia con baño de servicio. 1 baño completo en sus 3 ambientes de sólida estructura con 60 años de antigüedad. El edificio cuenta con ascensor y permite mascotas. Bajas expensas. La ubicación ofrece conectividad con múltiples líneas de colectivos y subte, rodeada de parques, centros culturales, comercios de primer nivel, universidades y sanatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 1322

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 267 en la zona
RES · Larrea 13091 min · 33 m
Sebastian1 min · 36 m
Buenos Aires · Larrea 13431 min · 48 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 210 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 241 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 334 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 351 m
Salud · 118 en la zona
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 122 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.7% total
USD 190.000USD 185.00017 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 185.000 → USD 190.000+2.70%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 1322, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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