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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 395.018
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes en recoleta

French 2600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 395.018, un 63% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de French 2600, Recoleta.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.817lo normal · 2.9503.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 241.925
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.812
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes Living comedor con cocina integrada, toilette, 2 dormitorios en suite con baños completos. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.609 en total: USD 395.018 del aviso mas USD 35.591 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.563.160 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.609
Precio del aviso
USD 395.018
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.913
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.119

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.563.160/mes

Necesitas ingresos por $ 14.252.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.755) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 251 en la zona
Arcoiris · French 26531 min · 15 m
La Granja · Tomas Manuel de Anchorena 18001 min · 66 m
La Historica · Laprida 17721 min · 85 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 140 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 218 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 286 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 388 m
Salud · 95 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado1 min · 55 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 395.018USD 388.41409 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 388.414 → USD 395.018+1.70%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 2600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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