Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador 1000, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 31% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 1000.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 3.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 422.803
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.112
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DPTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO EN AVENIDA DEL LIBERTADOR, BARRIO NORTE DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES UBICADO EN AVENIDA DEL LIBERTADOR ENTRE AYACUCHO Y CALLAO, BARRIO NORTE, EXCELENTE UBICACIÓN. ¡APTO CRÉDITO! El departamento cuenta con: • Ascensor principal con entrada directa al departamento • Entrada de servicio independiente • Superficie total: 132 m² • Amplio living-comedor con hogar a leña y aire acondicionado • Toilette de recepción • Cocina en L funcional + lavadero independiente • 2 dormitorios con placards empotrados • Escritorio/oficina de generosas dimensiones – ideal para home office • Habitación de servicio con baño propio y estufa • Dormitorio principal en suite con bañera • Baño secundario con ducha Detalles: Lavarropas y secarropas Heladera + Freezer Cocina a gas Chimenea Vista Cortinas eléctricas Puertas blindadas Pentágono Baulera Portero presente durante el día Ubicación: El departamento se encuentra ubicado sobre avenida del libertador, a tres cuadras de avenida pueyrredon y cinco cuadras de avenida las heras y ocho cuadras de avenida santa fe. Cercano al shopping urban mall recoleta y patio bullrich. La zona tiene abundantes edificios de gran tamaño con departamentos y una alta actividad comercial, cercano a todos los accesos. MUY LUMINOSO, TODOS SUS AMBIENTES TIENEN VENTILACIÓN NATURAL Ideal para quienes buscan espacio, luminosidad y comodidad, en un entorno urbano con aire de parque y una ubicación estratégica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Carrefour Express1 min · 80 m
Promenade Alvear4 min · 231 m
Arredo4 min · 269 m
Educacion · 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 429 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 497 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 511 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Parque Carlos Thays3 min · 171 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte4 min · 249 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 255 m
Salud · 17 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 349 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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