Departamento 3 ambientes en venta en Av. Las Heras 2000, Recoleta
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 120.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 280.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Las Heras 2000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
128 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 33% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Las Heras 2000.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.857lo normal · 2.9113.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.773
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.094
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Laura Maurizi No te pierdas el video de la propiedad! APTO CREDITO HIPOTECARIO Te ofrecemos este encantador departamento de dos ambientes, ubicado en una de las avenidas más emblemáticas de Buenos Aires: Av. Gral. Las Heras, entre Uriburu y Junín. Su ubicación estratégica te brinda acceso inmediato a transporte público, a pocos metros de la Línea H y a la cercanía de hospitales, escuelas, parques, tiendas y restaurantes. Es el lugar ideal para quienes buscan disfrutar de la elegancia y tradición que caracterizan al barrio. Al ingresar a la unidad, serás recibido por un acogedor jardín de invierno que da la bienvenida a un cálido ambiente. La cocina integrada, con una práctica barra, se conecta fluidamente con el comedor y el living, ofreciendo una vista encantadora al jardín. Este espacio es perfecto tanto para compartir momentos en familia como para recibir visitas. El departamento cuenta con un baño completo y un dormitorio espacioso con vestidor, que incluye una puerta ventana que da acceso directo al patio, permitiéndole disfrutar de un agradable espacio al aire libre. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar donde la comodidad y el estilo se encuentran. SEGÚN ESCRITURA FIDUAR 3 AMBIENTES FUE REMODELADO PARA LOGRAR MÁS AMPLITUD EN EL LIVING LOS METROS DEL PATIO SON DE USO EXCLUSIVO DE LA UNIDAD FIGURAN EN EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX PRÉSTAMO HIPOTECARIO HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD SIMULA TU PRÉSTAMO EN WWW.LENDAR.COM.AR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Las Heras 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 171 en la zona
Res · Avenida General Las Heras1 min · 37 m
Supermercado · Avenida General Las Heras1 min · 42 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 44 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 206 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 131 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 329 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 371 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 202 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 280.000USD 270.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Las Heras 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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