Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Dúplex 3 ambientes categoría con palier privado pileta sum

Junín 1100, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
119 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 49% mas que lo normal entre los 564 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Junín 1100, Recoleta.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.112lo normal · 2.7633.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 295.658
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Dúplex de 3 Ambientes de Categoría con Palier Privado Recoleta Exclusivo departamento en dúplex, ubicado al contrafrente, con excelente luminosidad y vista abierta. Desarrollado en el noveno y décimo piso, se encuentra en impecable estado de conservación, listo para ser habitado. Características generales * Superficie total: 107 m² * Tipología: Dúplex * Ambientes: 3 * Palier privado * Muy buen estado general Detalles de la unidad * Pisos de porcelanato símil madera * Aberturas de aluminio de piso a techo con doble vidriado hermético (DVH) * Excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes * Cerradura digital inteligente con acceso por código y huella * Amplio living comedor con cocina integrada * Cocina equipada con horno y anafe eléctricos * Mesada de granito y bacha de acero inoxidable * Escalera de diseño en hierro, madera y vidrio * Dos baños completos con bañera * Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Amenities del edificio * Piscina * Solárium * Laundry La unidad se entrega con * Tres equipos de aire acondicionado * Cortinas * Artefactos de iluminación * Mamparas de baño Ubicación Excelente localización en el barrio de Recoleta: a media cuadra de Av. Santa Fe, a dos cuadras de la Facultad de Medicina (UBA), a tres cuadras de Av. Córdoba y a cuatro cuadras de estaciones de subte de las líneas H y D. Expensas $450.000 Propiedad de categoría, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. ¡Digna de Ver!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 256 en la zona
Carolina1 min · 93 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 107 m
Venebodegon2 min · 113 m
Educacion · 117 en la zona
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 177 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 445 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo8 min · 485 m
Salud · 136 en la zona
CENTRO MEDICO JUNIN (SWISS MEDICAL CENTER BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 34 m
IFN INSTITUTO FERRERO DE NEUROLOGIA Y SUEÑO · centro de salud · privado1 min · 43 m
AMERICAN DENTAL · centro de salud · privado1 min · 61 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 460.000USD 440.00012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 460.000 → USD 440.000-4.35%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 1100, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 440.000
Departamento en venta
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