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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 118.000 de expensas
= $ 112,2 M
Cuota UVA desde $ 637.614/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en recoleta de 2 ambientes (x escalera )

Azcuénaga 1400, Piso 1ro, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

23 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 16% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 1400, Piso 1ro, Recoleta.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.088lo normal · 2.5002.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen departamento, chico, el 2do dormitorio es pequeño • muy luminoso • Primer piso por escalera • Próximo a Avdas. Pueyrredón/Santa Fe/Las Heras/Subtes D y H • FACULTADES -Oportunidad-IDEAL INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.396 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 6.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.396
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.242
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 254 en la zona
Dia · Azcuenaga 14591 min · 55 m
SolRojo1 min · 76 m
El trebol1 min · 91 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Republica del Paraguay4 min · 286 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 369 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 379 m
Salud · 119 en la zona
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 74.000USD 71.00011 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%
  2. 15 de sept de 2026USD 72.000 → USD 71.000-1.39%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga 1400, Piso 1ro, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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