P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 308.000
= $ 489,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Piso de excelente categoría sobre calle posadas esquina callao, recoleta

Doctor Alejandro Posadas 1400, Piso 3, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 308.000, un 15% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Alejandro Posadas 1400, Piso 3, Recoleta.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.852lo normal · 3.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 364.186
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.495
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso de excelente categoría sobre calle Posadas esquina Callao, a dos cuadras del Patio Bullrich. Luz y sol Palier privado. Puerta principal de doble hoja. Hall de entrada. Living con balcón y comedor, separados por puertas corredizas. 2 dormitorios, principal en suite. Baño completo. Cocina, lavadero y dependencias de servicio (dormitorio con ventana y baño con ducha) Excelente profusión de placares. Baulera. Recién pintado Encargado con vivienda. Además 2 encargados más y sereno de noche. ### Piso de excelente categoría sobre calle Posadas esquina Callao, Recoleta ### Superficie total uso propio UF: 113.93 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: No Superficie de balcones: 5,50 m2 Categoría del edificio: EXCELENTE Vigilancia: Si Tipo de palier: Privado Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: LTY2360

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 335.751 en total: USD 308.000 del aviso mas USD 27.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.778.236 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 335.751
Precio del aviso
USD 308.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.454
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.907

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.778.236/mes

Necesitas ingresos por $ 11.112.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 70 en la zona
Galeria Alvear2 min · 116 m
Promenade Alvear2 min · 139 m
Arredo3 min · 211 m
Educacion · 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 337 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 406 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada8 min · 531 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 294 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 331 m
Parque Carlos Thays5 min · 342 m
Salud · 32 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 310 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 417 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Alejandro Posadas 1400, Piso 3, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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