Departamento 3 ambientes en venta en Agüero 2300, Recoleta
Departamento en venta
USD 269.900
+ ARS 250.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 279.999, USD 10.099 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Agüero 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
95 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 269.900, un 8% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 2300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.102lo normal · 3.3604.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 292.311
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.168
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubrí este exclusivo departamento de 3 ambientes con balcón y escritorio o habitación adicional, completamente reciclado, en una de las zonas más buscadas de Recoleta. Desde el primer momento, la propiedad transmite amplitud, funcionalidad y confort. Cuenta con dos amplios dormitorios con placard, ideales para el descanso, y un espacio extra versátil que puede adaptarse como escritorio o habitación chica adicional. El living-comedor, con salida a balcón, ofrece un ambiente luminoso y acogedor, perfecto tanto para el día a día como para recibir invitados. La cocina comedor, cómoda y bien distribuida, se integra de forma práctica al hogar y cuenta además con lavadero, sumando funcionalidad y comodidad en la vida cotidiana. Dispone de dos baños, aportando mayor comodidad y dinámica a la vida cotidiana. La unidad se encuentra en excelente estado, con cañerías renovadas, brindando tranquilidad y respaldo a largo plazo. Ubicado en un entorno privilegiado, rodeado de cultura, espacios verdes y excelente conectividad: a pasos de Biblioteca Nacional Mariano Moreno, el Cementerio de la Recoleta, Parque Las Heras y Recoleta Mall. Con acceso inmediato a las principales avenidas como Avenida Las Heras, Avenida Pueyrredón y Avenida del Libertador. A metros del subte y múltiples medios de transporte, rodeado de comercios y cafés, en un entorno que combina tranquilidad y espacios verdes. Una propiedad lista para mudarse, que combina ubicación, diseño y funcionalidad en un solo lugar. ¡Haz de este departamento tu nuevo hogar! ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE "VENDER PARA COMPRAR" ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! ¡Visítalo hoy mismo y hazlo tuyo! Es el lugar perfecto para vivir cómodo, seguro y con estilo. Se acepta permuta en Palermo, Núñez, Colegiales y Belgrano. ¿Te gustaría venir a verlo? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: María Noelia Repetto, Matrícula CUCICBA Nº7083.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.218 en total: USD 269.900 del aviso mas USD 24.318 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.434.565 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.218
Precio del aviso
USD 269.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.532
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.723
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.063

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.434.565/mes

Necesitas ingresos por $ 9.738.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 190 en la zona
Pampero · Aguero 22911 min · 30 m
Pedro · Aguero 22891 min · 34 m
Los Angeles1 min · 72 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 28 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 178 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 153 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 180 m
Plazoleta del Lector3 min · 185 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado5 min · 299 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 279.999USD 267.00008 de ago de 202611 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 279.999 → USD 267.000-4.64%
  2. 11 de sept de 2026USD 267.000 → USD 269.900+1.09%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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