P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 210.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes reciclado patio luminoso y de categoria en recoleta

Beruti 2300, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
127 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 9% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 2300, Recoleta.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.864lo normal · 2.6253.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 270.375
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente en esquina con MUCHA LUZ!!, en casa de CATEGORIA, totalmente RECICLADO, techos altos, pisos de madera, hall c/placard de visitas, liv. comedor al frente, toilette, 2 cuartos 1 al frente, baño completo, el otro en suite da al patio, cocina, lavadero y dependencias al patio, baulera, serv centrales, plomería y electricidad a nuevo, ubicado en cuadra muy tranquila! el edificio fue obra del Arq. Alberto PREBISCH quien realizo el Obelisco.Enfrente de la Parroquia Santísimo Redentor. Excelente edificio, Arquitecto Alberto Prebisch (es el mismo que hizo el Obelisco). El encargado vive en PB. El agua tiene muchísima presión. Calle muy tranquila y silenciosa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 271 en la zona
Ramon1 min · 24 m
Queso & Dulce1 min · 51 m
Sebastian2 min · 103 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 26 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 89 m
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 224 m
Plazoleta JAE5 min · 292 m
Plaza Republica del Paraguay7 min · 463 m
Salud · 127 en la zona
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 98 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social2 min · 116 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 2300, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Departamento en venta
WhatsApp