P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Azcuenaga Al 1700

AZCUENAGA 1700. Entre Av. Las Heras y Pacheco De Melo · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, lo mismo que lo normal entre los 237 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AZCUENAGA 1700. Entre Av. Las Heras y Pacheco De Melo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.976lo normal · 2.9833.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 250.600
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.985
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RECOLETA VENTA 3 AMBIENTES DUPLEX Excelente dúplex en IMPECABLE estado, total de 89m2 con 2 balcones, cocina integrada con barra, balcón corrido, super luminoso, toilete ,  aire acondicionado, agua caliente  central, en planta de dormitorios, baño completo y baño en suite en el dormitorio principal, el segundo dormitorio con balcón. Edificio con amenities, sum, parrilla, pileta, sauna, laundry.  AMBIENTE PRINCIPAL DE 7.00 X 4.00, DORMITORIO EN SUITE  DE 3.30 X 3.00 EN SUITE, DORMITORIO 3.00 X 2.00 CON PLACARD. XINTEL(MCT-MCT-655)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16652 min · 121 m
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16892 min · 152 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras3 min · 161 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 48 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 153 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 184 m
Plazoleta Reino de Tailandia4 min · 252 m
Salud · 84 en la zona
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado1 min · 60 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AZCUENAGA 1700. Entre Av. Las Heras y Pacheco De Melo, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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