Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Amplio Departamento de Tres Ambientes con Dependencia en Recoleta - Apto Crédito.

1211, Azcuénaga, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1115AAG, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
84 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 207.000, un 5% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1211, Azcuénaga, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1115AAG, Argentina.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.915lo normal · 2.7802.4283.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.380
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.574
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cómodo semi piso abarcando la esquina de Arenales y Azcuénaga en pleno Recoleta. Amplio tres ambientes con dependencia, muy luminoso por tener todos sus ambientes al exterior. Cercanía a comercios, Avenida Santa Fe, instituciones médicas, educativas y culturales. Excelente conectividad con numerosas líneas de transporte, proximidad a estación de subte de la línea D y acceso directo a las principales avenidas de la Ciudad. Palier privado que da paso a un amplio living comedor con balcón corrido hacia la calle Arenales, dos ventanales que garantizan luz al living comedor y equipo de aire acondicionado que abastece a ambos ambientes. Baño completo con ventilación y luz natural. Entrada de servicio que da paso a amplia cocina comedor con acceso directo al lavadero de amplias dimensiones y equipado con mesada, bacha, buen espacio de guardado y conexión para lavarropas. Habitación de servicio espaciosa y luminosa con ventana hacia la calle Azcuénaga y baño privado. Dos habitaciones de cómodas dimensiones, muy luminosas, con placard empotrado de piso a techo. Una habitación con balcón hacia la calle Azcuénaga y segunda habitación con ventana hacia la calle Arenales que incluye aire acondicionado. Todos los ambientes están calefaccionados por losa radiante y poseen luz natural por ser un departamento en esquina, al frente con orientación noroeste. • Edificio en excelente estado de mantenimiento. • Dos departamentos por piso con palier privado. • Encargado con vivienda. • Seguridad 24 hs. • Cocheras fijas disponibles a 50 mts. • Posibilidad de cochera en el mismo edificio. APTO CRÉDITO Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 225.650 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 18.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.191 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 225.650
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.622
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.191/mes

Necesitas ingresos por $ 7.468.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
Muruhuay · Arenales 22531 min · 48 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 96 m
Disco2 min · 119 m
Educacion · 100 en la zona
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 112 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 83 m
Plazoleta JAE7 min · 439 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 507 m
Salud · 126 en la zona
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado1 min · 27 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social1 min · 36 m
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1211, Azcuénaga, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1115AAG, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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