venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta·5 amb · 4 dorm · 400 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en José Andrés Pacheco de Melo 2900, Recoleta
USD 169.900
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Departamento en venta
USD 169.900
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen José Andrés Pacheco de Melo 2900, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 169.900, un 6% menos que lo normal entre los 596 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de José Andrés Pacheco de Melo 2900.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.832lo normal · 3.0203.943
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 181.218
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.821
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Pacheco de Melo al 2900 entre Billinghurst y Sánchez de Bustamante, Recoleta. Piso 6.
Al frente a la calle.
Departamento de 3 ambientes con balcón, todo al frente, con lavadero.
Recién pintado y pulidos los pisos.
Superficie total 60 m2.
Living comedor con salida al balcón.
Pisos de parquet en perfecto estado en living comedor, pasillo distribuidor de dormitorios, y en los dos dormitorios.
Dormitorio principal con placard, y ventana al frente.
Baño completo, de época pero en muy buen estado.
Segundo dormitorio también con placard, y ventana a la calle.
Cocina grande, también de época, pero en muy buen estado.
Lavadero independiente con ventanal al lateral.
Conexión para lavarropas.
Tiene gas natural.
Calefón.
Expensas $230.000.
Edificio de 10 pisos. Antigüedad 50 años. 2 ascensores.
Apto profesional.
Apto crédito.
Apto mascotas.
Terraza en el edificio de uso común.
Venta U$S Ver datos .
Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 1 cuadra y media del Parque Las Heras, y las Avenidas Las Heras, y Coronel Díaz. A 2 cuadras y media de Av.
Libertador. A 4 cuadras de Av.
Figueroa Alcorta.
Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios
• Cucicba 8128
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.208
- Precio del aviso
- USD 169.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.112
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.973
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.223
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.532.540/mes
Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Andrés Pacheco de Melo 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 212 en la zona
Pompero1 min · 14 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 126 m
Huguito y familia · Peña 30912 min · 136 m
Educacion
· 65 en la zona
JARDIN PAU-PAU · otros · privada2 min · 156 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 175 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 265 m
Plaza Boris Spivacow7 min · 453 m
Plaza Rufino de Elizalde7 min · 458 m
Salud
· 55 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico2 min · 138 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 143 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 16 de sept de 2026USD 175.000 → USD 169.900-2.91%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Andrés Pacheco de Melo 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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