venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Charcas al 2500, Recoleta
USD 249.000
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Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 730.000 de expensas
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Charcas al 2500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 176 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 249.000, un 28% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 2500.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.831lo normal · 2.541
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 72% mas altas que lo normal
- 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 345.551
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 313 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.450
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Planta, con doble ingreso. 3 ambientes con dependencia, lavadero y patio.
Doble balcón.
Puerta principal, ingreso a doble living comedor, muy amplio, con salida a un balcón.
• Habitación principal muy amplia, con salida a segundo balcón al frente.
• Habitación secundaria muy amplia, con vista al frente.
Las dos cuentan con amplios placares, pisos de parquet.
Impecables con excelentes terminaciones y todo en muy buen estado. 1 baño completo, totalmente refaccionado. Con cañerías nuevas.
Puerta de servicio, ingreso a cocina con comedor diario. Cerradura magnetica.
Tablero eléctrico nuevo.
Cocina refaccionada, Horno y hornallas una parte a gas y otra eléctrica.
Agua caliente central. Habitación de dependencia con baño completo.
Al fondo lavadero con salida a patio.
Patio con parrilla. Tiene baulera en sótano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 271.436
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.358
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.052
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.246.042/mes
Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 258 en la zona
3651 min · 22 m
Fuerza Uno1 min · 30 m
Res · Charcas1 min · 30 m
Educacion
· 102 en la zona
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 150 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez1 min · 68 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 381 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 420 m
Salud
· 121 en la zona
CENTRO MEDICO ORGANIZACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 108 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 24 de ago de 2026USD 269.000 → USD 250.000-7.06%
- 28 de oct de 2026USD 250.000 → USD 249.000-0.40%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 211.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas al 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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