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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 1820, Recoleta
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 480.000 de expensas
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 1820, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 21% menos que lo normal entre los 577 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1820.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 3.0234.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 226.744
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.182
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mira el PLANO después de las fotos y el recorrido virtual en VIDEO A 1 cuadra del cementerio de la Recoleta 1 cuadra de Av. Quintana 2 cuadras Plaza Francia 2 cuadras de Recoleta Mall Es piso 6 al contrafrente Living comedor 8.00 X 3.50 Toilette Dormitorio 1: 3.00 x 3.00 con placard, con salida al balcón Dormitorio 2: 3.00 x 2.20 con placard Baño completo con placard Cocina 2.70 x 2.50 Lavadero separado con pileta, lugar para lavarropas y tender grande en el techo Baulera Calefacción: central x losa radiante Agua caliente: termotanque Persianas de madera en los dormitorios Pisos de parquet Puerta blindada Esta en muy buenas condiciones, reciclado hace 25 años Edificio: Vigilancia totem 24 hs Ascensores principales: 2 Hall de Entrada reciclado. Antigüedad: 50 años Unidades por piso: 2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1820

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 121 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 45 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 96 m
Like · Guido 17563 min · 216 m
Educacion · 53 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 47 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 185 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 216 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 255 m
Salud · 59 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1820, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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