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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Quintana 200, Recoleta
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Quintana 200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 42% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Quintana 200.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 3.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 336.236
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Edificio Racionalista de Gran Categoria con muy buena entrada, Semipiso Contrafrente 3° piso con Muy Buena Luz, Ambientes muy amplios , y consta de Hall de ntrada Living y Comedor separado por Arcada de 8 x 4,7'0, Hall de distibucion con placrds 2 Dormitorios Amplio de 4,60 x 3,60 y de 3,60 x 3,50 ambos con _Excelentes Placrds, 1 Baño Completo con Ventana y placrd, Cocina Comoda, lavadero aparte y Depende3ncia de servicio, con baño auxiliar, Entrada de servicio independiente .Son con 94 m² de superficie construida. Servicios de Agua Caliente y Calefaccion Central . La propiedad ofrece 2 dormitorios, 1 baño y 1 toilette o baño auxiliar de servicio, ideal para familias o personas que buscan comodidad. Dispone de living y comedor, cocina y lavadero y dependencia o Escritorio, El edificio cuenta con ascensor y encargado, además de permitir mascotas. La calefacción central proporciona confort durante todo el año.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Quintana 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Yamile1 min · 95 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 112 m
Bife2 min · 114 m
Educacion · 55 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica4 min · 242 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 200 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini4 min · 274 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 349 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 142 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 339 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Quintana 200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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