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Departamento 3 ambientes en venta en AV CALLAO 1200, Recoleta
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 860.000 de expensas
= $ 379,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen AV CALLAO 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 4% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AV CALLAO 1200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.567lo normal · 3.4432.8544.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 230.683
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.716
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO LOS GALGOS • Av Callao y Juncal Alto, todo luz y sol !! 3 ambientes + amenities en Edificio Los Galgos • *Pileta *Solarium *Tennis *Servicio de limpieza *Restaurante (con servicio a las unidades) *SUM *Vestuario y sauna *Gym *Tennis de mesa *Vigilancia y conserjeria 24 hs. *Grupo electrógeno AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: NAP139

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV CALLAO 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Carrefour Express1 min · 50 m
Milena1 min · 66 m
RES1 min · 75 m
Educacion · 101 en la zona
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada1 min · 92 m
BLOOMIES · otros · privada2 min · 144 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo2 min · 111 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 345 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 391 m
Salud · 142 en la zona
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.7% total
USD 340.000USD 239.00006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 340.000 → USD 329.000-3.24%
  2. 08 de ago de 2026USD 329.000 → USD 309.000-6.08%
  3. 11 de sept de 2026USD 309.000 → USD 240.000-22.33%
  4. 30 de sept de 2026USD 240.000 → USD 239.000-0.42%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CALLAO 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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