venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Callao 1421, Recoleta
USD 179.900
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Departamento en venta
USD 179.900
+ ARS 295.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Callao 1421, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 179.900, un 37% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao 1421.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.306lo normal · 3.6843.0514.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 287.368
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.862
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Edificio de Excelente Categoria Contrafrente a Pulmon verde a jardines .
Hall de entrada Living y comedor de 7,80 x 3,70 a lindo Balcon Aerrazado de 4 x 1,60, 3 Dormitorios de : ( (380 x 3,60 ) ( 3,60 x 3,60) y de ( 3 x 2,40 que puede ser Escritorio o Dependencia de Servicio) , 1 Baño completo con ventana, y Toilette con ducha o baño de servicio, Linda cocina con Breakfast , lavadero .
Doble Entrada Pisos de parquet .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.109 en total: USD 179.900 del aviso mas USD 16.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.622.743 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.109
- Precio del aviso
- USD 179.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.354
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.148
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.707
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.622.743/mes
Necesitas ingresos por $ 6.490.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao 1421
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 163 en la zona
TFC La carniceria · Avenida Callao 13991 min · 22 m
Disco · Rodriguez Peña 14301 min · 94 m
Winner · Avenida General Las Heras 18322 min · 96 m
Educacion
· 79 en la zona
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada4 min · 228 m
BLOOMIES · otros · privada4 min · 247 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
· 42 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo2 min · 142 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 316 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 339 m
Salud
· 121 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 208 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.827/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 791 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao 1421, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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