Departamento 3 ambientes en venta en PARAGUAY 2400, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen PARAGUAY 2400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 1% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de PARAGUAY 2400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.3161.8032.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.526
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre la calle Paraguay al 2400, entre Larrea y Av. Pueyrredón, este cómodo departamento se encuentra en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, universidades, centros de salud y una amplia oferta comercial y gastronómica. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente práctico y funcional para la vida diaria. Desde el sector social se accede a un balcón al frente que aporta ventilación y una agradable entrada de luz natural. Dispone de dos dormitorios: un dormitorio principal al frente con placard empotrado y excelente luminosidad, y un segundo dormitorio orientado al pulmón del edificio, ideal como habitación, escritorio o espacio de trabajo. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, recientemente pintado y con teclas e interruptores de luz renovados. Además, cuenta con conexión para lavarropas. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad luminosa, funcional y bien ubicada en el corazón de Recoleta. Importante: actualmente la unidad requiere realizar la instalación de gas. .expensas $260.000 ....Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PARAGUAY 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 233 en la zona
Vea1 min · 77 m
Maxikiosco1 min · 83 m
Minga1 min · 92 m
Educacion · 114 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 68 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica1 min · 68 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 310 m
Plaza Maimonides5 min · 313 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 337 m
Salud · 127 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 63 m
CLINICA DE CIRUGIA ESPECIALIZADA · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICUS · centro de salud · privado1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PARAGUAY 2400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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