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Departamento 3 ambientes en venta en AGUERO 1200, Recoleta
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 254.400 de expensas
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen AGUERO 1200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 2% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AGUERO 1200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 2.6091.7973.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.089
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.165
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Supo total: 109.47 m2 Apta Crédito Hipotecario Departamento de 3 ambientes con patio en excelente ubicación, a 2 cuadras de Avda Santa Fe ( subte línea D) y también a 2 cuadras de Avda Córdoba. Completamente reciclado a nuevo. Living comedor. Gran patio. 2 dormitorios con buenos placares. Cocina independiente. Baño completo. VENTA DIRECTA, el propietario no necesita comprar otra propiedad ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7842)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AGUERO 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 146 en la zona
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 76 m
Autoservicio San Expedito2 min · 110 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 130 m
Educacion · 79 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 37 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 106 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto6 min · 360 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 443 m
Parque de la Estacion7 min · 470 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 205.000USD 190.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 205.000 → USD 190.000-7.32%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AGUERO 1200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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