Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo al 1900, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 1900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.537lo normal · 3.4482.7274.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 282.759
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Torre en Exclusiva Ubicación de Recoleta: Piso con Buena Altura, Luz y Vista Despejada Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Montevideo al 1900, entre Av. del Libertador y Posadas, en una de las zonas más prestigiosas y valoradas de Recoleta. Un entorno distinguido que combina tranquilidad residencial, cercanía a espacios verdes, embajadas, hoteles de categoría, destacadas propuestas gastronómicas y excelente conectividad con el resto de la ciudad. La unidad se encuentra en un piso con buena altura, con disposición lateral y una excelente luminosidad natural durante todo el día gracias a su visual abierta. Cuenta con un amplio living-comedor de muy buenas dimensiones, con salida a un balcón corrido. La cocina semi integrada aporta funcionalidad y amplitud al área social, complementada por un cómodo lavadero independiente con espacio para lavarropas y tendido de ropa. Dispone de dos dormitorios con pisos de parquet, un baño completo y un toilette de recepción con ducha, ofreciendo una distribución práctica y confortable para la vida diaria. El departamento cuenta con doble acceso, principal y de servicio. La entrada principal se realiza a través de un palier compartido. El edificio dispone de dos ascensores principales y dos ascensores de servicio con conexión al sector de cocheras. La unidad incluye cochera fija ubicada en el primer subsuelo, de cómodo acceso mediante rampa y portón automático, además de una práctica baulera individual. El edificio se destaca por su excelente estado de conservación y mantenimiento, reflejado en el cuidado de sus espacios comunes y áreas verdes. También, cuenta con grupo electrógeno, servicio de encargado durante el día, personal de relevo y vigilancia nocturna, garantizando seguridad las 24 horas. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación privilegiada, combinando luminosidad, confort, seguridad y la calidad de vida que distingue a Recoleta. Expensas Jul/26 $386.159 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredora Responsable Maria Marchioni CPI 6585/ CSI 6600

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7501 min · 61 m
Dia2 min · 113 m
Supermercado Nolo2 min · 116 m
Educacion · 51 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica6 min · 380 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 407 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 228 m
Plazoleta Soldi4 min · 256 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini5 min · 303 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 284 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado9 min · 554 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 300.000USD 290.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 916 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 916 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 290.000
Departamento en venta
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