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Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 393,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta de 3 Ambientes con Dependencia en Recoleta

AYACUCHO 1702. Entre Vicente lopez y Guido · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 21% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AYACUCHO 1702. Entre Vicente lopez y Guido.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.830lo normal · 3.5694.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 314.058
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.273
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN RECOLETA En inmejorable ubicación en el corazón de Recoleta. Excelente departamento lleno de luz y Sol de tres ambientes con dependencia de servicio con su baño. Recepción a balcón con buena vista. Dormitorios luminosos y dos baños uno completo. Cocina breakfast con entrada de servicio. A metros de Avenida Las Heras y Recoleta Mall. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.140 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.236.140/mes

Necesitas ingresos por $ 8.944.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Lucas2 min · 128 m
Verduleria2 min · 135 m
Safari · Guido 19572 min · 145 m
Educacion · 61 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica1 min · 38 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica1 min · 38 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica1 min · 38 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 115 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 326 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 368 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado1 min · 88 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 289 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 249.000USD 249.00006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 249.000 → USD 249.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AYACUCHO 1702. Entre Vicente lopez y Guido, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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