Departamento 3 ambientes en venta en Beruti 2300, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti 2300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 6% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 2300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.7853.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 222.799
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.663
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Excelente semipiso de 3 ambientes con dependencia, ubicado en el corazón de Recoleta, una de las zonas mas prestigiosas y buscadas de la ciudad. La propiedad se destaca por su amplia y funcional distribución. Al ingresar encontramos un amplio living comedor en forma de L, que se destaca por su luminosidad y además ofrece un generoso placard de cortesía. Desde este ambiente se accede a un hermoso balcón con vista panorámica a la ciudad, gracias a su ubicación en esquina. La unidad cuenta con cocina , lavadero independiente y comedor diario, con doble ingreso de servicio lo que aporta funcionalidad y circulación diferenciada. Completa este sector una dependencia de servicio con su respectivo baño. El área privada ofrece dos dormitorios cómodos, ambos con placard, más espacio de guardado adicional en el pasillo de distribución, y un baño completo. Además, la unidad dispone de baulera y el edificio cuenta con sistema de seguridad mediante tótem, brindando mayor tranquilidad. Un semipiso que combina amplitud, luz natural, vistas abiertas y excelente ubicación, ideal para vivienda o inversión en el corazón de Recoleta. -7205- Ambientes: Dormitorio (3.4x3.3) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 267 en la zona
Ramon1 min · 74 m
El Coyote · Azcuenaga 13801 min · 82 m
del Abuelo · Juncal 21902 min · 107 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 131 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 161 m
Plazoleta JAE6 min · 383 m
Plaza Republica del Paraguay8 min · 492 m
Salud · 125 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social1 min · 46 m
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 210.000USD 210.00006 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 210.000 → USD 210.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Departamento en venta
WhatsApp