venta
USD 170.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 550.000
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Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento de 3 ambientes en lumiere puerto madero venta
Juana Manso 1500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 550.000, un 9% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500, Puerto Madero.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.288lo normal · 5.8337.144
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 606.667
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.725
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Lumiere de Puerto Madero.
Entrada por Juana Manso al 1500.
Con cochera.
Tiene un gran living comedor con frente totalmente vidriado que deja entrar la luz natural y la vista al boulevard de juana manso.
Unidad muy funcionao con cocina integrada.
Tiene dos dormitorios en sutie con baños de materiales de alta calidad. posee toilette de recepción.
Pisos de porcelanato simil madera.
Carpinterias de aluminio negro y aire frio calor por conducto.
El edificio posee full amenities en piso 10 y 11: piscina descubierta con solarium. gimnasio equipado, SUM, Sector de parrillas, sauna, espacios de relax. laundry.
Excelente opción en uno de los sectores mas consolidados de puerto madero, rodeado de excelentes vistas, a verde, luz y excelente construcción.
Las medidas aqui expuestas son estimativas y orientativas.
Las medidas exactas surgiran del respectivo titulo de propiedad.
NDB Natalia De Bento bienes raices.
Matricula CUCICBA 8363. Tomo 2 Folio 12. Ley 5115 de Accesibilidad de discapacitados: si posee.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.911.147 por mes con ingresos de $ 19,6 M.
Costo total realUSD 599.555
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.911.147/mes
Necesitas ingresos por $ 19.644.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore1 min · 66 m
A Buen Puerto3 min · 194 m
Jumbo7 min · 421 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 580 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 180 m
Rosedal Sur3 min · 206 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 255 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 578 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 716 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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