venta
USD 170.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 540.000
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Departamento en venta
USD 540.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Terrazas del yacht - juana manso 400 puerto madero - excelente 3 amb. de 145 m2
Juana Manso 400, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 540.000, un 10% menos que lo normal entre los 103 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 400, Puerto Madero.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.865lo normal · 5.430
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 602.742
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.766
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terrazas del Yacht
• Juana Manso al 400 Puerto Madero
• Excelente 3 amb. de 145 m2 totales, palier privado, dos dormitorios en suite (uno con vestidor), toilette de recepción, gran living con salida a amplio balcón (vista Juana Manso y Victoria Ocampo), cocina separada con comedor diario, dependencia de servicio con baño completo.
La unidad se encuentra en excelente estado de conservación.
Muy luminoso.
Comercializa ESTUDIO M.
ROJO PROYECTOS INMOBILIARIOS Cel.: (011) Consulte vía WhatsApp. Of.: /8580.
Posibilidad de cocheras (3) y baulera.
Amenities:
Salón de usos múltiples con capacidad de 150 personas.
Micro-cine.
Gimnasio.
Terrazas en último piso con 2 piletas y 4 jacuzzis.
Pileta interior climatizada.
Sala de masajes.
Seguridad 24 hs. (Con circuito interno de vigilancia).
Locales gastronómicos, farmacia y supermercado en la misma manzana.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.821.853 por mes con ingresos de $ 19,3 M.
Costo total realUSD 588.654
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.821.853/mes
Necesitas ingresos por $ 19.287.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Urondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 22 en la zona
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Educacion
· 8 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 400, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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