Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso al 1800 The Link Towers, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso al 1800 The Link Towers, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
121 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 9% mas que lo normal entre los 342 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 1800 The Link Towers.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.612lo normal · 6.0827.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 735.967
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA, PUERTO MADERO, CABA • CODIGO P0223 Este departamento Premium de tres ambientes, nos ofrece categoría y confort desde el inicio. Ingreso a palier privado, Living-comedor, con amplios ventanales de piso a techo y cortinas roller black out. Aire acondicionado central frío/calor. Cocina de estética moderna,con concepto abierto, con muebles bajo mesada y alacena con mesada Silestone. Dos dormitorios en suite, cada uno con vestidor y baño completo. Toilette de recepción para invitados. Balcón corrido con vistas panorámicas al Dique 1 y a la ciudad de Buenos Aires. Pallier privado con cerradura digital y acceso de servicio independiente. The Link Towers es el único emprendimiento en el Dique 1 de Puerto Madero que es totalmente residencial, compuesto por dos torres, Adán y Eva, de 33 pisos cada una, posee una ubicación única en el Dique 1 de Puerto Madero, junto al espejo de agua. Pensado para un estilo de vida residencial premium,con terrazas propias y vistas panorámicas al dique y al río.El proyecto se destaca por una amplia oferta de amenities de alta gama, diseñados para fomentar experiencias sociales y de bienestar: Piscinas In & Out con borde sinfín frente al agua • Spa con piletas de agua caliente y fría, jacuzzis, saunas y duchas de presión • Gimnasios con vistas panorámicas, cada torre cuenta con su propio gimnasio que ofrece una insuperable postal del Dique y de las piscinas. Ambos están equipados con máquinas de última generación y tienen doble altura- Gourmet & Wine con cava, chef table y espacios vidriados • Fireplace y solarium • Kids Place y livings sociales • Meet Place,un espacio de encuentro exclusivo, donde adolescentes y adultos pueden disfrutar de una experiencia cinematográfica en alta definición y Fun Room equipado con tecnología de última generación en gaming, ofrece una experiencia inmersiva de primer nivel • Calle interna de acceso que brinda seguridad y confort desde el ingreso.La ubicación junto al espejo de agua del Dique 1 garantiza vistas únicas, conectividad y proximidad a las mejores propuestas gastronómicas, comerciales y culturales de Puerto Madero. Una propuesta de residencia urbana de lujo con experiencias integrales, ideal para quienes priorizan calidad de vida, diseño contemporáneo y prestaciones exclusivas. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, confort superior y ubicación estratégica, ideal para quienes buscan vivir con estilo en el corazón de Puerto Madero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.143.486 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.143.486/mes

Necesitas ingresos por $ 28.573.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 1800 The Link Towers

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Jumbo3 min · 198 m
A Buen Puerto6 min · 410 m
M&L Maxistore9 min · 551 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 314 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 435 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 344 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 388 m
Paseo Lineal del Bajo8 min · 514 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 604 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico11 min · 700 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1800 The Link Towers, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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