Departamento en venta en Primera Junta · 3 ambientes

VENTA DPTO 3 AMB./DEPENDENCIA LUMINOSO CONTRAFRENTE. AV. RIVADAVIA 5400.CABALLITO CABA. APTO CRÉDITO. Ubicado en el 5to. piso "B", disposición contrafrente, orientación norte, SIN balcón, extremadamente luminoso, de 75 m2, doble ingreso por entrada principal al living comedor y por entrada de servicio, ambos ingresos con puertas blindadas. Una unidad que combina ambientes generosos, excelente luminosidad y una distribución con múltiples posibilidades. Un aspecto para destacar es que cada ambiente recibe iluminación y ventilación natural, aportando una agradable sensación de amplitud y bienestar. *SUS AMBIENTES, MEDIDAS, DISTRIBUCIÓN: -Hall de ingreso recepción. Se accede por puerta blindada. (2 mX 1 m) -Living comedor sectorizado en dos salas contiguas, pisos de parquet, ventanal con orientación norte que brinda extremada luz y vista abierta. Muy buena su estructura, sin rajaduras ni humedades, paredes fuertes. Primer sala (3,30m x 3m) y segunda sala contigua de (3,90 m x 3m). Total medidas del living comedor de (8m x 3m). -Hall distribuidor área dormitorios de (3,20m x 0,90) -Dormitorio principal orientación norte, pisos parquet, ventanal con vista abierta muy luminoso, y aireado, espacios de guardada amplias medidas.(3m x 3,70m). -Segundo dormitorio disposición al lateral del edificio, orientación sur, ventanal muy luminoso, pisos parquet, placares empotrados a medidas con gran capacidad de guardado.(4m x 2,50 m). -Baño completo con vanitory, bañera, ventanal al exteriror, ventilado y airedo. -Cocina con un ventanal al exterior del edificio que brinda luz, sol, ventilación, con alacenas de alto y bajo mesada de madera. -Lavadero integrado a la cocina. -Cuarto de servicio integrado a la cocina con ventana al exterior luminoso y baño de servicio. -Segundo ingreso de servicio por la cocina, puerta blindada. *SOBRE EL EDIFICIO: -Edificio de estilo tradicional de epoca, importante hall de ingreso. De muy buena calidad constructiva y diseño. -Data del año 1955. -Consta de 9 pisos, 4 unidades en cada piso. -Dos ascensores. -Terraza compartida. -Encargado con vivienda en el mismo. Dato importante, el encargado es una persona de mucha confianza, amable dispuesto a colaborar en todo momento y que cuida de todos. -El edificio y cada unidad funcional cuenta con calefacción y agua caliente central. -Expensas al mes de setiembre 2026 $290.000.- *SU UBICACIÓN: La Plaza Primera Junta es un histórico y muy transitado nodo urbano del barrio porteño de Caballito que combina un intenso movimiento comercial, valor patrimonial y un rol clave en el transporte. Ubicación y Movilidad UrbanaDelimitación: Se encuentra en el cruce de la Avenida Rivadavia, la calle Rosario y la calle Del Barco Centenera.Conectividad: Funciona como punto de combinación fundamental entre la estación Primera Junta de la Línea A de Subte (inaugurada como terminal en 1914), la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento y numerosas líneas de colectivo. Historia y Elementos Destacados Origen: Hasta principios del siglo XX fue la única plaza del barrio, funcionando como parada obligatoria de carruajes en el antiguo Camino Real.Monumentos: Incluye una réplica de la tradicional veleta de latón con forma de caballo (que evoca la pulpería origen del nombre del barrio), el Monumento a Miguel de Azcuénaga y placas históricas. Tradiciones: En sus adyacencias funciona desde hace décadas una tradicional feria de libros, y se encuentra muy cerca del centenario Mercado del Progreso. Entorno Comercial y GastronómicoComercios: Toda la zona circundante es un polo comercial dinámico con alta circulación peatonal, tiendas de indumentaria, librerías y galerías. Gastronomía: Abundan los cafés tradicionales, pizzerías y opciones de comida al paso sobre la Avenida Rivadavia y las calles transversales. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592