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Departamento 4 ambientes en venta en Yerbal 610, Primera Junta
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 268.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Yerbal 610, Primera Junta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
60 años
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 20% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 610.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.0872.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 250.455
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.856
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Primera Junta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes en venta ubicado en Barrio Primera Junta. Esta propiedad de 120 m² de superficie total posee 114 m² de superficie construida y cuenta con living comedor, cocina con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Presenta 3 dormitorios con placares, 1 baño completo y 1 toilette de recepción mas una despensa. La unidad dispone de un balcón corrido al frente con excelente entrada de aire, servicios centrales de agua y calefaccion y equipos de aire acondicionado instalados. Además, incluye una baulera para almacenamiento extra. El edificio tiene 60 años de antigüedad, ascensor y servicio de encargado. El edificio cuenta con 7 pisos en total. Se ubica en un sector residencial mixto, con rápido acceso al transporte público, subte y avenidas principales. MATRICULA CUCICBA 3299 IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Esta propiedad no cumple con la ley de accesibilidad (ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 610

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express2 min · 132 m
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51083 min · 198 m
Marroco's · Avenida Acoyte4 min · 255 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica2 min · 123 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 123 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 178 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 217 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro5 min · 334 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 122 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 231 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 51,9% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 610, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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