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Departamento 3 ambientes en venta en Emilio Mitre 50, Primera Junta
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Emilio Mitre 50, Primera Junta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 12% mas que lo normal entre los 587 departamentos de 3 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre 50.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.983lo normal · 2.6722.0473.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.345
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Primera Junta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en planta baja, cuenta con amplios dormitorios al frente, living comedor, baño completo, cocina semi integrada, dependencia de servicio, lavadero baño de servicio, deposito! Patio con parrilla y jardín. Son 75 m2 cubiertos y 60 m2 descubiertos. APTO PROFESIONAL ! Refaccionado. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Operación supeditada a que el propietario cumplimente El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Mitre 50

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Tutto Panne1 min · 11 m
La boutique natural1 min · 51 m
Eneldo1 min · 96 m
Educacion · 68 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica1 min · 53 m
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 76 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primera Junta4 min · 226 m
Plaza del Caballito5 min · 312 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20055 min · 338 m
Salud · 34 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 179.000USD 175.00013 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 175.000 → USD 179.000+2.29%

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 147.000, un 5% mas que en julio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre 50, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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