Departamento 3 ambientes en venta en Brasil al 3000, Pompeya

Departamento 3 ambientes en ventaen Brasil al 3000, Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 11% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 3000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.648lo normal · 1.8602.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 100.465
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¿Estás buscando un comodo departamento de 3 ambientes a pocas cuadras de Parque Patricios? ¡Este es para Vos! Ubicado sobre Avenida Brasil al 3000, en una zona estratégica de Parque Patricios, con fuerte movimiento comercial y excelente conectividad. A solo tres cuadras del subte, cercano a avenidas principales, locales, comercios de cercanía, servicios, espacios gastronómicos y a pocas cuadras del Parque Patricios, uno de los puntos verdes más importantes del barrio. El edificio se encuentra en buen estado de mantenimiento y cuenta con una tiene terraza de uso común que permite el lavado y colgado de ropa. La propiedad es un departamento en primer piso por escalera, en muy buen estado general. Se destaca por su distribución funcional y la posibilidad de aprovechar cada ambiente de manera cómoda y versátil. Al ingresar, mediante una puerta blindada, nos encontramos con un espacio de cómodas dimensiones que se integra a la derecha al living comedor, un ambiente amplio y bien definido, con espacio para sector de estar y comedor. Mediante una barra se conecta con la cocina, la cual se encuentra refaccionada hace unos años con una distribución practica para el uso diario y una ventilación hacia el lavadero que permite el ingreso de luminosidad. El inmueble No es accesible para personas con movilidad Reducida (Ley 5515). Desde el living comedor y hacia un hall distribuidor, se accede al dormitorio principal con placard y vista al frente con orientación Norte que permite el ingreso del sol. Además cuenta con un segundo dormitorio, de amplias dimensiones con placard ideal para habitación secundaria; escritorio; espacio de trabajo o guardado adicional. El departamento cuenta con un baño completo refaccionado, con ventana al exterior, espacio de guardado adicional y detalles de luminarias. Una propiedad práctica, cómoda y bien ubicada, con detalles y buen espacio de guardado, en excelente estado, ideal para quienes buscan un departamento como primera vivienda, bajas expensas y excelente acceso a transporte, comercios y espacios verdes en Parque Patricios. ¿Querés hacer una VISITA EXPRESS? Solicitá una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa. ¿Querés saber de qué se trata? Contáctanos. Este inmueble -En Principio • CUMPLE LOS REQUISITOS "APTO CRÉDITO". Di Mitrio Inmobiliaria SAS • CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Haju2 min · 151 m
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21143 min · 186 m
Carrefour Express6 min · 386 m
Educacion · 54 en la zona
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA INFANTIL MI GRUPITO · inicial · privada3 min · 208 m
ESCUELA INFANTIL MI GRUPITO · otros · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles6 min · 406 m
Parque de los Patricios10 min · 618 m
Plazoleta Arriola10 min · 626 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 124 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 354 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 90.000USD 89.00030 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%
  2. 04 de nov de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pompeya

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 3000, Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.000
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