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Departamento en venta en Parque Rivadavia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Rivadavia · 3 ambientes

Departamento - caballito - av. rivadavia 5100

Avenida Rivadavia 5100, Parque Rivadavia · Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 43% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 5100, Parque Rivadavia.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 2.2671.9052.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.133
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.176
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ES UN EDIFICIO CON EXCELENTE UBICACION EN CENTRO COMERCIAL DE CABALLITO. A PASOS DEL SUBTE LINEA "A", PARQUE RIVADAVIA Y ENORME CANTIDAD DE MEDIOS DE TRANSPORTE. TIENE VIGILANCIA 24 HS A PESAR DE SU ANTIGUEDAD ESTA EN IMPECABLE ESTADO, TANTO EDIFICIO COMO DEPARTAMENTO. ORIGINALMENTE ERAN TRES DORMITORIOS, EN LA ACTUALIDAD TIENE UN LIVING EN L Y UN IMPORTANTE PLACARD EN EL HALL QUE CORRESPONDEN A AQUELLOS METROS. ES SUPER LUMINOSO, CON VISTA ABIERTA. DADA LA ALTURA Y AL SER CONTRAFRENTE NO SE ESCUCHAN EN ABSOLUTO LOS RUIDOS DE LA CALLE. LIVING 3X5 COMEDOR 3X2.60 DORMITORIOS: 2 DE 3X3 AMBOS CON PLACARD BALCON CORRIDO: 10X1 COCHERA FIJA EXPENSAS $10.000.- 2 SPLIT AIRE ACONDICIONADO. Bell-Ville o . cel: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- BELL VILLE • C.P.I. MATR. N 798

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51081 min · 62 m
Carrefour Express2 min · 127 m
Marroco's · Avenida Acoyte3 min · 196 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica1 min · 23 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica1 min · 23 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica1 min · 23 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde5 min · 300 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 316 m
Plaza Primera Junta6 min · 403 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 24 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 163 m
GERI S.A · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Rivadavia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 169.500, un 13,2% mas que en julio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 5100, Parque Rivadavia, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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