venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Parque Rivadavia·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Rosario 160, Parque Rivadavia
USD 137.000
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Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 208.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rosario 160, Parque Rivadavia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia
Pide USD 137.000, un 2% menos que lo normal entre los 587 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 160.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.404lo normal · 2.4463.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 139.431
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 363 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.271
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se vende un hermoso departamento de 3 ambientes con balcón, en la mejor zona de Caballito, frente al Parque de Rivadavia, excelente conectividad, multiples medios de transportes, servicios completos.
Se trata de un departamento amplio, con cocina con lavadero independiente, living comedor, dormitorio principal con placard, 2do dormitorio con placard, baño completo y balcón corredizo.
Edificio se conserva en óptimas condiciones, cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Sup. total: 66 M2 Expensas $208.000.- Empresa familiar en el barrio de Barracas.
Espeche propiedades CUCICBA 7061.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.224.801 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 149.344
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.631
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.224.801/mes
Necesitas ingresos por $ 4.899.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosario 160
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 107 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 16 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 117 m
Supermercado Chino3 min · 183 m
Educacion
· 88 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 100 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 194 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Rivadavia4 min · 226 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 481 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 570 m
Salud
· 53 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 71 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 109 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 02 de oct de 2026USD 143.000 → USD 137.000-4.20%
Como vinieron los precios en Parque Rivadavia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 169.500, un 13,2% mas que en julio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Rivadavia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Rivadavia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 177.793
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario 160, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA
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