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USD 42.900
VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN P. PATRICIOS
Parque Patricios·1 amb · 1 dorm · 22 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arriola 49, Parque Patricios
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arriola 49, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 119.000, un 25% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Arriola 49.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.088lo normal · 1.6741.998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 95.404
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.642
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En venta, encantador departamento ubicado en la calle Arriola, a metros de Av.
Caseros, Parque Patricios, Capital Federal.
Este inmueble, con un precio de U$D125.000, ofrece la posibilidad de financiación y es apto crédito, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan una inversión accesible en una de las zonas más prometedoras de la ciudad.
Con una superficie total de 64 m², de los cuales 57 m² son cubiertos, el departamento cuenta con una distribución funcional que maximiza el espacio.
El departamento está compuesto por 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 2 baños, además de un cómodo living comedor y una cocina equipada, que cuenta con conexión para lavarropas.
Entre sus características destacadas, se encuentran aire acondicionado, agua corriente, gas natural y luz, garantizando confort y funcionalidad.
La propiedad también dispone de un balcón que brinda un espacio al aire libre, ideal para disfrutar de momentos de relajación.
El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a todos los niveles.
Ubicado en una zona accesible, este departamento no solo es perfecto para vivir, sino también para aquellos que buscan un hogar en una ubicación estratégica.
La antigüedad del inmueble es una oportunidad para personalizar el espacio a su gusto.
No se pierda la oportunidad de adquirir este atractivo departamento en una de las áreas más vibrantes de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.066.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.267.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arriola 49
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Panaderia La Milagrosa1 min · 89 m
Kiosco La Esquina2 min · 124 m
Supermercado · Patagones2 min · 143 m
Educacion
· 53 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
CLUB DE JOVENES PARQUE PATRICIOS · otros · publica3 min · 223 m
ESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05 · secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Arriola3 min · 207 m
Plazoleta Coronel Pringles3 min · 213 m
Plazoleta Monteagudo6 min · 414 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico5 min · 312 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico8 min · 481 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 15 de oct de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arriola 49, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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