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Departamento 3 ambientes en venta en Almafuerte al 600, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Almafuerte al 600, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 16% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte al 600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 77.723
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Almafuerte al 600 • 3 amb • VENTA • Parque Patricios / Pompeya TODO SOL Super luminoso con VISTA ABIERTA Contrafrente Orientación Nor-Oeste Próximo al SUBTE "H" Estación "Hospitales" Cerca de Espacios Verdes • Parque Uriburu • Parque de los Patricios Hall Living comedor Balcón Cocina Espacio lavadero Dormitorio con placard y pisos de parquet Dormitorio con placard y pisos de parquet Baño completo con ducha

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dario Brogi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia2 min · 114 m
Mini Mercado · Avenida Saenz2 min · 157 m
Balpay · Famatina4 min · 266 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA PRIMARIA N°21 DE 05 · primaria · publica1 min · 73 m
JII N° 15 DE 05 · inicial · publica2 min · 100 m
CENS Nº 72 DE 05 · adultos · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Dario Brogi2 min · 135 m
Plaza Jose C. Paz · Jose C. Paz 34006 min · 372 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz7 min · 421 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado5 min · 309 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico7 min · 462 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00008 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte al 600, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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