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Departamento 3 ambientes en venta en Cátulo Castillo 2413, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cátulo Castillo 2413, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
79 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 2% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Cátulo Castillo 2413.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.695lo normal · 1.6671.3212.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.333
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la calle Cátulo Castillo, en Parque Patricios, este departamento en venta ofrece una excelente oportunidad de inversión por tan solo U$D100.000. Con una superficie total de 79 m², de los cuales 59 m² son cubiertos, el inmueble se presenta como un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y funcionalidad. Cuenta con una disposición interna que garantiza privacidad y tranquilidad, además de una orientación norte que permite la entrada de luz natural durante todo el día. El departamento se compone de tres ambientes, distribuidos en dos dormitorios, un baño completo y una cocina bien equipada. El living comedor es un área amplia y perfecta para compartir momentos en familia o recibir visitas. Entre sus características adicionales, destaca un patio privado, así como un lavadero que suma comodidad a las tareas cotidianas. Con placards instalados, este departamento maximiza el espacio de almacenamiento. Es importante mencionar que el inmueble es apto para crédito, lo que facilita su adquisición. Además, cuenta con servicios de luz y gas natural, lo que garantiza una excelente calidad de vida. Sin cochera disponible, su ubicación estratégica en Parque Patricios permite acceder fácilmente a diversas opciones de transporte y servicios en la zona, convirtiéndolo en una opción muy atractiva para quienes buscan un hogar o una inversión segura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cátulo Castillo 2413

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Avenida Brasil2 min · 98 m
Supermercado 103 min · 193 m
Dia3 min · 215 m
Educacion · 66 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica2 min · 145 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica2 min · 145 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado6 min · 371 m
Parque Florentino Ameghino9 min · 560 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas12 min · 741 m
Salud · 19 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 179 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cátulo Castillo 2413, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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