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Departamento 3 ambientes en venta en Av Caseros 2695, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Caseros 2695, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 23% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av Caseros 2695.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 1.6502.045

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 130% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.550
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en Parque Patricios, este departamento en venta sobre Av. Caseros se presenta como una excelente opción para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con un precio de U$D 85.000, la propiedad cuenta con 3 ambientes que incluyen 2 luminosos dormitorios, un baño completo mas toilette,lavadero, una cocina equipada y un encantador balcón con vista al frente. La superficie total es de 67 m2, todos ellos cubiertos, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de la vida urbana. El departamento está equipado con todas las comodidades necesarias para una vida moderna, incluyendo gas natural, luz, agua corriente y conexión para lavarropas. Además, cuenta con placards y un amplio living comedor que brinda un ambiente acogedor y versátil. La propiedad es apta para crédito, facilitando así su financiamiento. Ubicado en una zona estratégica, el edificio dispone de ascensor y se encuentra en una ubicación privilegiada con acceso a diversos servicios, comercios y transporte público. Este departamento no solo es una excelente opción para vivir, sino también una inversión segura en una de las áreas más dinámicas de Capital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Caseros 2695

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Kiosco La Esquina3 min · 173 m
Panaderia La Milagrosa3 min · 195 m
Supermercado · Patagones7 min · 419 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Arriola7 min · 444 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri7 min · 460 m
Plazoleta Coronel Pringles8 min · 483 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado4 min · 233 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 257 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%
  2. 07 de oct de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caseros 2695, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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