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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Sáenz 40, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.360/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Sáenz 40, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 10% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sáenz 40.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.5312.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.714
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única para adquirir un encantador departamento en la calle Sáenz, Parque Patricios, Capital Federal, a un precio de U$D 77.000. En 1er piso por escalera con ascensor. Este acogedor inmueble se compone de 3 ambientes distribuidos en 59 m2, de los cuales 56 m2 son cubiertos, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, un baño, una cocina equipada y un living comedor, perfecto para compartir momentos en familia. Este departamento presenta diversas características que lo hacen atractivo para cualquier comprador. Con aire acondicionado, agua corriente, luz y gas natural, se garantiza un ambiente confortable durante todo el año. Además, es apto para crédito, lo que facilita su adquisición. Entre sus comodidades, destaca la conexión para lavarropas, placards empotrados y un área verde, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad también permite mascotas, lo que la convierte en una opción ideal para familias. Aunque no cuenta con cochera, su ubicación privilegiada en un barrio en crecimiento y con acceso a servicios y transporte público lo convierte en una excelente inversión. Las expensas ascienden a AR$160.000, lo que cubre la seguridad y mantenimiento del edificio. No pierda la oportunidad de visitar este departamento que combina confort, accesibilidad y una ubicación estratégica en la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.360 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.761.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sáenz 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Os-Car · Avenida Caseros1 min · 69 m
Kiosco Vieke1 min · 83 m
La Gran Aldea · Avenida Boedo1 min · 89 m
Educacion · 46 en la zona
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 308 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli4 min · 267 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz4 min · 269 m
Plazoleta Pedro Laurenz7 min · 438 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado5 min · 347 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico7 min · 423 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sáenz 40, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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