Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 378.725
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo Soho · 3 ambientes

Departamento en Palermo Soho

HAAUS II - Av. Córdoba y Armenia · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 3 ambientes, 73 m², USD 378.725 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 257.999). El m² sale USD 5.188 contra USD 3.876 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
199
Mediana precio
USD 257.999
Mediana precio/m²
USD 3.876
Mediana m²
65 m²
Comparar con 199 propiedades similares
2 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Haaus propone una vida de hotel en la puerta de Palermo Soho. Rodeado de gastronomía, tiendas de moda, un circuito universitario joven y en constante movimiento, se encuentra en un lugar ideal para acceder a todas partes de la ciudad, tanto a pie como en transporte público. Puede utilizarse como un departamento propio, una oficina temporal o un loft totalmente amueblado para una estadía diaria o pasajera para renta tipo Air BNB. La posibilidad de acceder a un servicio de Administración y Alquiler de las unidades es ideal para quienes desean la máxima rentabilidad en dólares del mercado, con el menor esfuerzo posible. No es condición de compra, puede alquilarse en forma privada. También se ofrece un kit de Amoblamiento, bajo el cual se entrega el departamento listo y con el diseño y calidad que caracterizan a este proyecto. Esta unidad se encuentra en el noveno piso y cuenta con un Living • Comedor integrado, Cocina con espacio para lavarropas o lavavajillas y un baño completo. Tiene un dormitorio con placard y baño en suite y un segundo dormitorio, también con placard. Tanto los dormitorios como el espacio común cuentan con salida a sus respectivos balcones. Opcional cochera: USD 35.000 AMENITIES: Jardines y espacios abiertos de uso común Techo verde con espacio destinado a huerta urbana Piscina con gran solarium y vestuarios Rooftop con quinchos parrilleros y fogonero Salon de usos múltiples Laboratorio de café Centro de entrenamiento Cocina gourmet Coworking + study room Bicicleteros Lavadero Wifi central en áreas comunes Seguridad 24 hs con monitoreo CCTV y control de accesos permanente No dudes en consultar! La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.848
Precio del aviso
USD 378.725
Escritura y honorarios~2%
USD 9.165
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.330

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.319.381/mes

Necesitas ingresos por $ 13.277.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.681) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 378.725+51.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 378.72508 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

HAAUS II - Av. Córdoba y Armenia, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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