Departamento 3 ambientes en venta en Soldado de la Independencia 1300, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia 1300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 25% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia 1300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.656lo normal · 3.5485.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.097
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Alberto Hammoud Venta excelente departamento de 3 ambientes, 78.65 m2, en edificio de categoría ubicado sobre la calle Soldado de la Independencia al 1300, entre las calles Teodoro García y Zabala, a 100 mts de Av del Libertador, 100 mts de Av Luis María Campos y 200 mts de la calle Federico Lacroze, muy cerca de La Imprenta y Las Cañitas, el lago y los bosques de Palermo, y las Barrancas de Belgrano. La propiedad se desarrolla en un 1er piso al frente y posee: -Amplio living comedor con salida a balcón corrido -Dormitorio principal con placard y salida al balcon corrido -2do dormitorio con placard y ventana a patio cubierto -Baño completo -Cocina -Lavadero -Muy buen patio cubierto Propiedad en excelente estado, digna de ver!!! No te la pierdas, agendá tu visita ya! Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte, llamanos Posibilidad de financiar hasta el 30% del valor de la propiedad con mínimos requisitos a través de Lendar, exclusivo para clientes Remax. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 29, 42, 55, 59, 60, 64, 118, 130 Trenes: Dr. Lisandro de la Torre (MITRE) Datos útiles Barrio: Palermo Comuna: Comuna 14 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 14 Comisaría Vecinal: 14B Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1426 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de la Independencia 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 172 en la zona
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 45 m
Super Eleven1 min · 63 m
Maxikiosco Sedna1 min · 78 m
Educacion · 42 en la zona
MI JARDIN · otros · privada3 min · 205 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro2 min · 121 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 199 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 272 m
Salud · 21 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 390 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado7 min · 422 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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