venta
USD 175.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Luis María Campos 1200, Palermo
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Luis María Campos 1200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 280.000, un 13% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Luis María Campos 1200.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.111lo normal · 3.5815.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 322.297
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.993
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN LAS CAÑITAS – PALERMO Ubicado sobre Luis María Campos al 1200, en el exclusivo barrio de Las Cañitas, Palermo, una de las zonas más atractivas y buscadas de la ciudad, rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercios, espacios verdes y excelentes conexiones de transporte.
Se trata de un luminoso semipiso al frente, reciclado íntegramente a nuevo, con 100 m² totales, de los cuales 90 m² son cubiertos.
Cuenta con dos amplios dormitorios, baño completo y toilette de recepción.
Dispone además de lavadero independiente y un agradable balcón corrido con alfombra verde que simula césped, aportando un espacio exterior ideal para disfrutar.
La propiedad cuenta con climatización mediante equipos split frío/calor, combinando diseño, comodidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada.
Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno residencial, con todo el movimiento y los servicios de Palermo y Las Cañitas al alcance.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.242/mes
Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Luis María Campos 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 156 en la zona
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Ronzino1 min · 77 m
Educacion
· 40 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 83 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 133 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 305 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 349 m
Salud
· 22 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Luis María Campos 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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