Departamento 2 ambientes en venta en José A. Cabrera 4162, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen José A. Cabrera 4162, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 269.000, un 1% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de José A. Cabrera 4162.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.363lo normal · 3.3874.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 270.968
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.124
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

José Antonio Cabrera al 4100 – Palermo Soho, CABA Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas y valorizadas de la Ciudad de Buenos Aires. AMPLIO, MODERNO Y MUY LUMINOSO Excelente departamento en dúplex de 2 ambientes al frente, desarrollado en dos niveles, con ambientes amplios, excelente luminosidad natural y un generoso balcón para disfrutar del exterior. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ️ 80 m² de superficie cubierta. ️ 10 m² de balcón. ️ Superficie total: 90 m². ️ Distribución en dos niveles. ️ Ubicación al frente, con excelente luminosidad. ️ Ambientes amplios y funcionales. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – PALERMO SOHO Ubicado sobre la calle Cabrera al 4100, a pasos de las avenidas Córdoba y Estado de Israel, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. En un entorno de gran actividad comercial y gastronómica, rodeado de restaurantes, bares, cafeterías, tiendas y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vida urbana. IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSIÓN Por su ubicación estratégica, sus generosas dimensiones y su distribución en dos niveles, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona de constante demanda y gran potencial de valorización. ¡FINANCIACIÓN EXCEPCIONAL! Anticipo U$S 67.250.-y posesión. Saldo financiado en hasta 120 cuotas de U$S 3010.- ¡SIN REQUISITOS! Una oportunidad para acceder a tu propiedad en Palermo Soho con amplias facilidades de pago, sin necesidad de contar con el valor total de la operación. ¡CONSULTANOS HOY Y CONOCÉ TODOS LOS DETALLES!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.404.901 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.901/mes

Necesitas ingresos por $ 9.619.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José A. Cabrera 4162

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 114 en la zona
Xin2 min · 117 m
La Alacena Pastificio · Jose Antonio Cabrera 40022 min · 129 m
Dia2 min · 135 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica1 min · 72 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada2 min · 151 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Antonio Abraham Zinny2 min · 155 m
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 259 m
Plaza de la unidad Latinoamericana9 min · 592 m
Salud · 46 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado4 min · 239 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 297 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José A. Cabrera 4162, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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