Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en palermo full amenities

Humboldt 2300, Piso 11 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
89 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 346.200, un 33% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt 2300, Piso 11.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.890lo normal · 5.8374.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 519.454
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.413
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Palermo Hollywood, con amenities premium en edificio de primera categoría. Unidad 1107 El proyecto contará con 13 niveles, con unidades residenciales de 2, 3 y 4 ambientes (Residence) y unidades funcionales para alquiler temporario (Suites). Ambas se distribuyen en 12 niveles, cada ala con sus propios servicios y núcleo exclusivo. Posee 3 niveles de subsuelos de cocheras, divididos en sectores comerciales y residenciales. En el perímetro de la planta baja se encuentra el lobby en doble altura y un local comercial. Su uso genera un espacio de encuentro e interacción a nivel peatonal. Ingreso por calle Humboldt mediante un amplio hall en doble altura. FULL AMENITIES: SUM Gimnasio + Área Fitness Área de Parrillas Solárium con Piscinas Descubiertas Laundry Front Desk con Control de Acceso Seguridad 24 horas Bike Parking Free Wi-Fi Parking Comercial y Residencial Smart Lockers Bauleras Comercializa Century 21 Oks. Desarrolla y construye ADN Developers. DOME Suites & Residence Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo A. Oks, matricula CUCICBA 6874 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Todas las medidas, superficies y proporciones expresadas en el plano son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas/finales serán las que surjan del título de propiedad y de los planos aprobados por la autoridad competente. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.392 en total: USD 346.200 del aviso mas USD 31.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.122.810 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 377.392
Precio del aviso
USD 346.200
Escritura y honorarios~2%
USD 8.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.122.810/mes

Necesitas ingresos por $ 12.491.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Tiendas Elten · Humboldt1 min · 37 m
Huang Yanhui · Charcas 50022 min · 111 m
Super Oro2 min · 122 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada1 min · 53 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada1 min · 53 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51381 min · 80 m
Lente3 min · 197 m
ADN3 min · 213 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 75 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 2300, Piso 11, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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