Departamento 3 ambientes en venta en Ugarteche al 3100, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Ugarteche al 3100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
101 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 196.000, un 64% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche al 3100.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 5.3636.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 541.613
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
496 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.384
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA · CON PATIO PROPIO • APTO CRÉDITO Y PROFESIONAL Expensas $331.619 Ugarteche al 3100 · Palermo 3 ambientes · 101,35 m² totales · patio propio de 28,67 m² · 63 años Departamento en planta baja con patio propio de 28,67 m², al que dan el living y los dormitorios. Living comedor con salida al patio 2 dormitorios con vista al patio Cocina con mesada de granito Baño completo Toilette Patio propio Aire acondicionado SUPERFICIES Cubierta: 72,58 m² Descubierta (patio): 28,67 m² Superficie total: 101,35 m² UBICACIÓN Palermo, sobre Ugarteche, entre Cabello y Cerviño. Zona residencial, a pocas cuadras de la Av. del Libertador y de los Bosques de Palermo, con comercios, transporte y gastronomía cerca. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.659 en total: USD 196.000 del aviso mas USD 17.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.767.969 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.659
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.430
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.767.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.071.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarteche al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 146 en la zona
ekosher gomarket1 min · 47 m
Romero1 min · 58 m
Boulan · Ugarteche 30451 min · 76 m
Educacion · 48 en la zona
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada2 min · 107 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Alferez Sobral3 min · 173 m
Plazoleta Roberto Noble3 min · 204 m
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 269 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche al 3100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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