Departamento 3 ambientes en venta en Salguero al 2000, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Salguero al 2000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 19% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Salguero al 2000.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.580lo normal · 3.0192.5243.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.962
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el vibrante y codiciado barrio de Palermo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan residir en una de las zonas más dinámicas de la capital. Situado en la dirección Salguero y Santa Fe, este inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeado de una amplia gama de servicios y comodidades que hacen de Palermo un lugar tan deseado. Este departamento es ideal para quienes disfrutan de la vida urbana con fácil acceso a una variedad de opciones culturales, gastronómicas y de entretenimiento. Palermo es conocido por sus parques, tiendas de diseño y una vibrante vida nocturna, lo que lo convierte en un epicentro de actividad para residentes y visitantes por igual. El acceso a transporte público es excelente, con varias líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas, facilitando el desplazamiento hacia otros puntos de la ciudad. Este inmueble puede ser una excelente inversión tanto para quienes buscan una residencia personal como para aquellos interesados en el mercado de alquiler, dada la alta demanda que caracteriza a Palermo. No deje pasar la oportunidad de formar parte de este dinámico barrio que combina historia, modernidad y un constante aire de innovación. Contáctenos para más información y descubra todo lo que Palermo tiene para ofrecerle. Contáctanos y coordina una visita, Calle Real. CUCICBA Ver datos CUCICBA: Ver datos Calle Real

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 253 en la zona
Res1 min · 37 m
Costumbres Argentinas1 min · 46 m
Suevia · Jeronimo Salguero 19442 min · 116 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 121 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 130 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 402 m
Plaza General Guemes6 min · 409 m
Plaza Intendente Casares7 min · 461 m
Salud · 54 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 219 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado4 min · 241 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 2000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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