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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 3500, Palermo
Departamento en venta
USD 259.900
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 410,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 3500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 259.900, un 5% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 3500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.795lo normal · 2.6523.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 246.591
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.702
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DPTO DE 3 AMBIENTES MÁS DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO EDIFICIO EN ESQUINA CON BALCÓN A DOS CALLES EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DE SANTA FE Y SALGUERO Y A 3 CUADRAS DEL ALTO PALERMO SHOPPING, Y CON LOS ESPACIOS VERDES DEL PARQUE LAS HERAS Y JARDÍN BOTÁNICO. AMPLIO LIVING CON BALCÓN, DOS DORMITORIOS CON PLACARDS, COCINA CON DOBLE MESADA, TOILETTE, BAÑO COMPLETO LA DEPENDENCIA TIENE BAÑO DE SERVICIO POSIBILIDAD DE AMPLIAR LA COCINA CON LA DEPENDENCIA Y QUEDARÍA UNA LINDA COCINA COMEDOR. TODOS LOS PISOS DE MADERA Y PLASTIFICADOS, EN MUY BUEN ESTADO. Y ADEMÁS CUENTA CON UNA BAULERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.317 en total: USD 259.900 del aviso mas USD 23.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.028 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.317
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.548
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.028/mes

Necesitas ingresos por $ 9.336.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 254 en la zona
El Origen1 min · 93 m
Super Tokio1 min · 95 m
La Esquina2 min · 100 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 180 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 193 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 435 m
Plaza Intendente Casares7 min · 469 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 475 m
Salud · 54 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 201 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado4 min · 239 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 260.000USD 259.90029 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 260.000 → USD 259.900-0.04%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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