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Departamento 3 ambientes en venta en Güemes 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Güemes 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 9% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 3400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.463lo normal · 2.6983.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.733
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes màs dependencia desarrollado en primer piso – al frente Apto Profesional Con balcòn- Orientaciòn Este A reciclar Podrìa tomar 2 ambientes en la zona como parte de pago Ingreso a hall de recepción que distribuye a living comedor- piso de parquet Cocina comedor con doble circulaciòn Espacio para lavarropas Baño completo Mucho espacio de guardado 2 dormitorios amplios Una dependencia con toilette El àrea cocina y dependencia es ideal para reformular Medidas aprox. 71 m2 Agua caliente por calefòn Aire Acondicionado en Living comedor Picos de gas para instalaciòn de Estufas Baulera Ubicaciòn Guemes entre Bulnes y Guise, a una cuadra de Av. Coronel Diaz A 1 cuadra de Av. Santa Fe Subte D – Estaciòn Bulnes Colectivos 111 – 64 -29 – A 6 cuadras de Parque Las Heras A 1 cuadra de Alto Palermo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 260 en la zona
Hausbrot · Avenida Santa Fe 32523 min · 176 m
El Jevi3 min · 179 m
Ampero · Vidt 19443 min · 190 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada2 min · 131 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 196 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 332 m
Plaza General Guemes6 min · 359 m
Salud · 53 en la zona
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado1 min · 84 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado1 min · 84 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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