P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Las Heras, Av Al 3800

LAS HERAS, AV. 3800. Entre Republica Arabe Siria y Ugarteche · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 53% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de LAS HERAS, AV. 3800. Entre Republica Arabe Siria y Ugarteche.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.363lo normal · 5.0003.1626.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 400.000
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.705
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso 3 ambientes con dependencia ubicado a media cuadra Jardin Botanico, 2 cuadras Parque Las Heras, Ecoparque (ex Zoologico), etc. El departamento tiene muy buena distribución (posibilidad de generar un 3º dormitorio), esta ubicado al contrafrente, tiene pisos de parquet, entrada principal y de servicio, Amplio living comedor en "L" (se puede generar un 3º dormitorio) con acceso a balcón corrido, toilette de recepción y baño completo, 2 dormitorios con placard, cocina office, lavadero independiente y dependencia de servicio (tambien podria ser un 3º dormitorio) con su baño. El monto de expensas incluye calefaccion y agua caliente central. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Simona1 min · 34 m
La posta1 min · 51 m
Dey1 min · 56 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica3 min · 200 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 306 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 309 m
Plaza Intendente Casares5 min · 322 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 112 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado3 min · 171 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS, AV. 3800. Entre Republica Arabe Siria y Ugarteche, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Departamento en venta
WhatsApp