Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta 3 amb cañitas

Soldado De La Independencia 1200, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
108 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 421.477, un 43% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Soldado De La Independencia 1200, Palermo.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.903lo normal · 2.7223.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 293.932
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.987
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Débora Di Ciano DEPARTAMENTO EN VENTA EN CAÑITAS | PALERMO | 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON TERRAZA PROPIA Y BALCON | APTO INVERSIÓN AMENITIES: PISCINA, GIMNASIO, ROOFTOP, COWORK, SAUNA Y LAUNDRY. CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES EN OTROS PISOS MONOAMB , 2 AMBIENTES, DUPLEX DE 2 Y 3 AMB CON TERRAZA ? Departamento en venta en Cañitas, Palermo, en una de las zonas con mayor demanda para inversión y alquiler temporario y corporativo. Ubicado sobre Soldado de la Independencia, a pasos de Av. del Libertador, en pleno Cañitas (Palermo), límite con Belgrano. Cercano a Bosques de Palermo, Campo Argentino de Polo, Hipódromo y el Río. Zona ideal para inversión inmobiliaria, con alta demanda de alquiler temporario en Palermo y fuerte presencia de público corporativo y expatriados. Excelente oportunidad de inversión en Palermo: alta ocupación, rotación constante y gran potencial de renta. Posibilidad de destinar la unidad a alquiler corporativo (Top Rentals), alquiler temporario o vivienda propia. Departamento de 2 ambientes a estrenar, con excelente distribución, luminoso y funcional. Características: • Balcón corrido en living comedor y dormitorio • Ventanas con DVH • Cocina equipada con horno y anafe eléctrico • Mesadas de cuarzo tipo Silestone • Aire acondicionado tipo split • Agua caliente central Edificio con amenities premium en Palermo: piscina, gimnasio, rooftop, espacio de cowork, sauna y laundry. Desarrollo ideal para inversión en Cañitas, uno de los sectores más buscados de Palermo para renta temporaria y corporativa. ÚLTIMOS DETALLES DE OBRA Entrega prevista: agosto 2026 Venta a precio cerrado Invertí en Palermo, invertí en Cañitas: ubicación estratégica, alta demanda y excelente proyección de valorización. Consultanos para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 459.452 en total: USD 421.477 del aviso mas USD 37.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.801.827 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 459.452
Precio del aviso
USD 421.477
Escritura y honorarios~2%
USD 10.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.376
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.801.827/mes

Necesitas ingresos por $ 15.207.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.369) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 165 en la zona
Dia · Soldado de la Independencia1 min · 51 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 67 m
Super Eleven1 min · 75 m
Educacion · 41 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 93 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 160 m
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 215 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 313 m
Salud · 19 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 357 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 358 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado De La Independencia 1200, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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